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装修业务涉税如何处理 连云港市税务部门解释
2020-10-28 17:01  点击数:

10月27日,市区一家企业财务人员赵女士到市税务部分咨询,企业对自有房子进行装饰,需不需求交纳房产税。市税务部分相关负责人表明,不管是买房子、租房子,总是绕不开装饰,而关于装饰的税收问题,我们心里也应该有个 数 。

市税务部分相关负责人表明,装饰服务归于修建服务中的装饰服务,当时适用的增值税税率为9%。需求特别注意的是,物业服务企业为业主供给的装饰服务,依照 修建服务 交纳增值税,适用税率9%;而物业管理服务,依照 现代服务 商务辅佐服务 交纳增值税,适用税率6%。依据《关于清晰金融房地产开发教育辅佐服务等增值税方针的告诉》第十五条规则:物业服务企业为业主供给的装饰服务,依照 修建服务 交纳增值税。

企业产生的装饰开销,可不能够在企业所得税一次性列支呢?市税务部分表明,假如是对租入的房子进行装饰,应作为典范待摊费用依照规则摊销;假如是对自有的房子进行装饰,应并入房子的固定资产计税根底计提折旧。

个人转让住宅时,付出的住宅装饰费用能够在交纳个人所得税时作为合理费用扣除。可是,应供给实践付出装饰费用发票,而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人共同。 市税务部分相关负责人提示说,可扣除的装饰费用有上限:已购公有住宅、经济适用房,最高扣除限额为房子原值的15%;商品房及其他住宅,最高扣除限额为房子原值的10%。 要注意的是,一套房子的装饰费用只能扣除一次。也就是说,假如之前购入的房子就为装饰房,即合同注明房价款中含有装饰费的,之后再转让,就不得再扣除装饰费用了。

企业对自有房子进行装饰,归于与房子不行分割、不行移动的部分,应并入房产原值交纳房产税。市税务部分表明,依据《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》第二条规则:为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意康庄大道要求,凡以房子为载体,不行随意移动的隶属设备和配套设备,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,不管在会计核算中是否独自记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

现在,市面上许多新房都是精装房,那么关于精装房的装饰部分,可否作为土地增值税的扣除项目呢?市税务部分表明是能够的,关于房地产开发企业,假如出售已装饰的房子,其装饰费用能够计入房地产开发本钱,作为土地增值税的扣除项目。此外,假如签定装饰合同,是否需求交纳印花税呢?市税务部分相关负责人表明,一般房子的装饰合同,应依照 加工承包合同 交纳印花税。 依据《中华人民共和国印花税暂行条例》附件《印花税税目税率表》规则:加工承包合同包含加工、定作、补葺、修补、印刷、广告、测绘、测验等合同。立合同人按加工或承包收入万分之五贴花。

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